خرید باغ و باغچه در شهریار با توجه به مقالات قبلی که گذاشتیم یکی از بهترین روش های سرمایه کذاری امروز در حوزه باغ ویلا اطراف تهران و به در در ایران است.
همانطور که پیشتر اشاره شد، شهریار امروز بهترین پتانسیل را برای سرمایه گذاری دارد و اگر هر کسی توان خرید ملک در این شهرستان را داشته باشد، می تواند تا 1 سال دیگر برد بسیار خوبی در آن کند.
همین امروز هم افرادی هستند که فقط با خرید و فروش باغ در شهریار در حال افزایش سرمایه خود هستند.
در این مطلب به نکات بسیار مفیدی برای یک سرمایه گذاری و خرید مطمئن باغ در شهریار خواهیم پرداخت.
با ما همراه باشید تا مناطق شهریار را یک به یک خدمتتان معرفی کنیم و ببینیم از نظر قیمتی سرمایه گذاری در کدام منطقه بازدهی نهایی بهتری خواهد داشت.
منطقه مرکزی این شهرستان شامل :
منطقه باغ ویلایی کهنز که شامل:
منطقه بسیاز زیبای جعفریه شامل:
در این منطقه شهرک تیسفون یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ و باغ ویلا است.
این منطقه با داشتن ویلاهای لوکس و با امکانات بسیار مورد توجه خریداران باغ و باغ ویلا قرار گرفته است.
منطقه امیریه:
منطقه وائین:
مناطق شهری شهرستان شهریار
بهترین منطقه های خوش آب و هوای شهریار دهستان های این شهرستان هستند. که دارای زمین ها و باغچه های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری می باشند.
اگر شما نیز به دنبال یک منطقه با شراط ایده آل آب و هوایی و خلوت و بدون سر و صدا هستید
میتوانید یکی از این دهستان ها را برای خرید باغ انتخاب کنید.
خصوصا منطقه کردزار که از بهترین مناطق برای خرید باغ است.این منطقه از توابع دهستان فردوس است.
دهستان فردوس شهریار:
در ادامه مطلب حتما با منطقه کردزار شما را آشنا خواهیم کرد.
دهستان رزکان شهریار:
رزکان
اسکمان
الورد
دهشاد بالا و قلعه دهشاد ، دهشاد پایین
دینارآباد (شهریار)
رضی‌آباد بالا – رضی‌آباد پایین
قره تپه (شهریار)
محمدآباد (شهریار)
اسدآباد (شهریار)
دهستان جوقین شهریار:
بکه (شهریار)
اصیل‌آباد
ترپاق تپه
رنگرز (شهریار)
حصارساتی
سقرچین (شهریار)
قجر تخت‌رستم
قجرآباد – فرارت
قشلاق مهرچین
قلعه نو (شهریار)
کردامیر
یبارک
در بین تمامی مناطق شهرستان شهریار میتوان 2 منطقه را نام برد که بیشترین طرفدار را برای خرید باغ و باغچه دارند:
منطقه تیسفون
منطقه کردزار
این مناطق با داشتن باغ های سرسبز و قدیمی و بافت باغ ویلایی باعث شده تا خیلی از افرادی که به دنبال خرید باغچه و یاغ ویلا در شهرستان شهریار هستند به سمت این مناطق بروند.
یکی از بهترین مناطق باغ ویلایی در شهرستان شهریار و غرب استان تهران منطقه تیسفون است.
قدمت این منطقه به 45 سال پیش برمیگردد و باغ هایی نسبتا قدیمی وجود دارد.
یکی از مزیت های خرید باغ و باغ ویلا در این منطق این است که دارای سند هایی تفکیکی به صورت عرصه و اعیان میباشند.
اگر بخواهیم یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ در شهریار را معرفی کنیم همین منطقه تیسفون است.
باغ ویلاهای منطقه تیسفون و همچنین کردزار شهریار از هر نظر بی رقیب هستند.
چرا که تمام باغ ها و ویلاهای ساخته شده در این منطقه بسیار مدرن و لوکس میباشند.
همچنین ، اکثر کوچه‌های این منطقه دارای نگهبانی 24 ساعته بوده که موجب افزایش امنیت این منطقه شده است .
دسترسی شهرک تیسفون شهریار:
شهرک تیسفون با دسترسی به تمامی مراکز رفاهی ، دسترسی به بیمارستان نور شهرک صدف ،
بیمارستان سجاد شهریار ، درمانگاه کسری در فاز 1 اندیشه ، مراکز خرید ستاره بهشت ،
باغ رستوران‌های موجود در این منطقه ، تخت جمشید و …. موقعیتی بسیار ایده آل جهت سکونت دائم می‌باشد
موقعیت شهرک تیسفون در شهریار:
شهرک تیسفون از نظر موقعیت مکانی در جاده شهریار به ملارد واقع شده است.
به محض ورود به این منطقه شما درختان چنار زیبا را مشاهده خواهید کرد.
قیمت منطقه شهرک تیسفون:
طبق آخرین آمار داده شده ارزش هر قطعه 1000متری در این منطقه حدود 2 میلیارد
و ویلاهای ساخته شده که دارای تمامی امکانات میباشند حدود 4 میلیارد تومان می‌باشد.
قیمت این منطقه نسبت به خرید ویلا چه در شمال کشور چه منازق دیگر بسیار مناسب تر است.
اگر هم قصد سکونت دائم در این منطقه را دارید به راحتی با فروش یک واحد آپارتمان میتوانید یک باغ ویلای لوکس خریداری کنید.
اگر شما هم با منطقه کردزار آشنا باشید حتما میدانید که این منطقه با درختان کهنسال و بازار میوه های تابستانی شناخته میشوند.
شورای عالی وزارت کشور در سال 1396 نام این منطقه را به دهکده ویلایی کردزار تغییر داده اند.
این منطقه با داشتن باغ ویلاهای لاکچری و با امکانات فوق لوکس به صورت اجاره ای و روزانه نیز در اختیار مشتریان قرار داده میشود.
موقعیت شهرک ویلایی کردزار در شهریار:
منطق کردزار بیشتر به دلیل موقعیت قرارگیری جغرافیایی مورد توجه عموم بوده است .
دسترسی 5 دقیقه ای به اندیشه فاز 1 ، میدان ولیعصر شاهراه اساسی شهریار و چهار راه ملارد.
منطقه باغ ویلایی کردزار از سه بخش تشکیل شده است:
بخش ابتدایی و باغی که شامل خیابان‌های ، اقاقیا ، باهنر ، حافظ و گلستان می‌باشد .
بخش میانی که شامل بافت مسکونی و بومی نشین منطقه می‌باشد .
بخش باغی انتهایی که شامل خیابان‌های باغ ویلایی مثل سهند ، باغستان و …. می‌باشد
پوشش گیاهی در باغ های شهریار
تنها چیزی که در شناخت پوشش گیاهی یک باغ در نظر گرفته میشود ،
تنها به انواع گونه‌های گیاهی منحصر نشده و طرح کاشت و باغچه‌بندی نسبت به زمینی که میخواهید در آن باغ بنا کنید نیز مهم است.
باغ های شهریار به دلیل اینکه شیب ملایمی دارند در ساختار باغ تاثیر بسیار زیبایی دارد.
در شهر شهریار به دلیل آب و هوای مطبوع و نوع منطقه در باغ ها درختان میوه کاشته و در هر فصل میتوان از میوه های این درختان مثمر استفاده کرد.
دو میوه زردآلود و گوجه سبز این شهر بسیار معروف است.
شهریار بدلیل داشتن آب و هوای بسیار خوب و ییلاقی، درختان میوه آن بسیار خوب به عمل می آیند.
یکی از نکات مهم در طراحی باغ ،آب و شیوه آبیاری و حرکت آب درون باغ است.
یکی از مزیت های باغ ها در شهریار دسترسی به آب برای آبیاری باغ هاست.
درختان و تمامی گل ها وپوشش های گیاهی نیاز به آب برای رشد دارند پس نگران
آبیاری باغ خود نباشید چون تمامی باغ های شهریار دارای انشعابات قانونی میباشند.
اگر قصد ساخت باغ ویلا درون باغ خود را دارید میتوانید یک محوطه سازی زیبا با المان های موجود مانند درختان،گل ها،فواره و استخر و همچنین
یک نور پردازی زیبا برای گذراندن شب ها در باغ داشته باشد.
در کل جهان باغ های ایران به عنوان یکی از بهترین و مهم ترین سبک های معماری و باغ سازی شناخته شده است.
باغ های ایرانی یک نوع خاص از معاری،کاخ سازی و ساختار های زیبای طراحی باغ است که خود ایرانیان آن را ابداع کرده اند.
به جرات میتوان گفت که طراحی ایرانیان برای باغ ها یک نوع طراحی چشم نواز بوده
و نمادی از غنای معماری، تاریخی و فرهنگی ایران زمین می باشد.
شهرهای زیادی از ایران دارای بناهای تاریخی و باغ های قدیمی هستند به طوری که شما وقتی وارد یکی از این باغ های ایرانی میشوید،
کاملا حس زندگی و آرامش را دریافت میکنید.
تمام باغ هایی که این روزها هم ساخته میشوند از اصول طراحی باغ های زمان قدیم استفاده میکنند.
باید گفت که این باغ ها گوشه ای از بهشت بر روی زمین می باشند،و قدم زدن در کنار آب های روان، دیدن فواره های زیبا،
درختان سربه فلک کشیده و چشم انداز بنا و یا ویلاهای ساخته شده و در باغ حس و حالی وصف نشدنی برای شما به وجود خواهد آورد.
ساختار باغ های ایرانی
تنها چیزی که باعث شد باغ های ایرانی در تمام دنیا معروف و شناخته شوند طراحی ساختار باغ های ایرانی بود.
در زمان قدیم 3 نوع مختلف طراحی و نقشه وجود داشت:
باغ های مسطح و کم شیب.
باغ های شیبدار که زیبایی آن ها سرازیر شدن آب از بخش های بالایی باغ به پایین آن می باشد.
باغ هایی که در ساخت آن ها عارضه های طبیعی چون آبگیر و جنگل به کار گرفته می شد.
اگر به طرز ساخته شدن باغ ها توجه کرده باشید حتما متوجه شده اید که نحوه ساختار باغ های ایرانی کاملا منظم بوده است.
قاعده تمام باغ های ایرانی مستطیل و یا مربع می باشد و این باغ ها توسط دیوارهای بلند محصور شده است.
اگر بخواهیم باغ های ایران را از نظر شکل ظاهری مقایسه کنیم باید گفت دو نوع ساختار باغ در ایران وجود دارد:
باغ هایی که دو محور موازی اصلی دارند و خیابان ها و کوچه باغ های فرعی جابه جا این دو محور را با زاویه 90 درجه قطع می کنند.
باغ هایی که دو، سه، چهارمحور مضاعف و موازی دارند که در مرکز باغ یکدیگر را قطع می کنند.
باید گفت که تمامی زیبایی معماری باغ ایرانی با فضای سبز و گل گیاهان تکمیل می شود.
به همین دلیل است که ایرانیان از ابتدا علاقه وافری به طبیعت و گذراندن اوقات فراغت در این باغ های زیبا دارند.
منبع:
در این مقاله از مطالب آموزشی حوزه دکوراسیون و رسیدگی به باغ ویلا، این بار به تکنیک ها و روش های نورپردازی مدرن دنیا برای ویلا، باغ و حیاط خواهیم پرداخت.
حتما می دانید که نورپردازی یکی از مهم ترین عواملی است که با هزینه نه چندان زیاد می تواند جلوه و زیبایی باغ ویلای شما را چند برابر کند.
پس در این مطلب با ما همراه باشید تا اطلاعات بسیار مفیدی در اختیارتان قرار بگیرد.
نورپردازی چشم انداز باغ ویلا می تواند مواردی باشد که حیاط خلوت شما را از ابتدایی تا پوسیدگی بالا می برد ، اما انجام یک برنامه روشنایی برای حیاط شما می تواند یک پروژه ارعاب آور باشد. اما هیچ ترسی ندارید ، زیرا این امر ضروری نیست. به Landscape Lighting 101 خوش آمدید ، جایی که شما را با یک مرور کلی در مورد انواع مختلف نورپردازی که در یک منظره مشاهده می کنید و دقیقاً همان کاری که هرکدام از آنها قرار است انجام دهیم ، خواهیم دید. ما نگاه خواهیم کرد:
مانند بسیاری از موارد زندگی ، کمتر می تواند بیشتر باشد - و این مورد هنگام روشنایی چشم انداز است. غریزه شما ممکن است روشن کردن همه چیز باشد: هر جزئیات ، هر درخت ، هر گره و هر لنگه. اما علاوه بر به طور بالقوه اجرای صورتحساب شما ، این حیاط را نیز تمیز می کند.
آنچه فضای خاصی را در طول شب خاص می کند بازی نور و تاریکی است ، ویژگی هایی برجسته که ممکن است در طول روز به آن توجه نکنید و با استفاده از فرم ها و گیاهان موجود در حیاط خود ، کنتراست و سایه ایجاد می کنید. بازی با این عناصر باعث ایجاد فتنه و درام می شود و فضایی کاملاً روشن با آن روبرو خواهد بود که در آن می خواهید بمانید.
چه چیزی را در منظره باغ ویلا شما روشن می کند؟
پس چه چیزی را نور می کنی و چه چیزی را در تاریکی ترک می کنی؟ در اینجا سه مورد است که باید در نظر بگیرید:
و همیشه یک ورودی جذاب و پر نور را در نظر بگیرید. ورودی به درستی با نور به خانه شما با اطمینان می تواند اعضای خانواده یا مهمانان را در حین ایجاد جذابیت مهیج و گرم پذیرایی راهنمایی کند.
انواع روشنایی چشم انداز برای باغ ویلا
حالا که می دانید چه چیزی را می خواهید روشن کنید ، چگونه واقعاً آن را انجام خواهید داد؟ چند نوع اصلی وسایل ثابت وجود دارد که می خواهید هنگام تهیه برنامه روشنایی خود با آنها آشنا شوید. در زیر انواع مختلفی از روشنایی که ممکن است در یک منظره پیدا کنید آورده شده است:
چراغهای روشنایی / Floodlights
تفاوت بین نورافکن و نورگیر در گسترش پرتو کاهش می یابد. Spotlights پرتویی متمرکز و باریک از نور را که معمولاً حدود 45 درجه است طراحی می کند. هدف گذاری و تنظیم ساده تر است به گونه ای که اگر به دنبال برجسته کردن نقاط خاص نمایش ، مانند جزئیات معماری یا ویژگی های چشم انداز هستید ، یک نورافکن بهترین انتخاب شما خواهد بود.
چراغهای سیلاب به طور کلی دارای پهنای پرتوی گسترده تر ، تا 120 درجه هستند. اگر به دنبال ایجاد نور بیش از مناطق عمومی مانند جاده ترافیکی یا تعداد زیادی هستید ، از چراغ روشنایی استفاده کنید. برای ایمنی و دید کلی بهتر است.
روشنایی درون شهری
یک چراغ زیرزمینی یا به خوبی نور ، به طور معمول یک قطعه شکل دایره ای است که مستقیماً درون زمین نصب می شود ، و اغلب برای روشنایی مسیرهای پیاده روی و مسیرهای رانندگی استفاده می شود. Ingrounds واقعاً ظرافت و دیداری از ویژگی های حیاط شما را بالا می برد. این کمک می کند تا درام و جو با تأثیر نورانی ایجاد شود که کل یک درخت یا ساختار را روشن می کند. همچنین شخصیت هایی را که در اطراف حیاط ایستاده اند ، siluet می کند. کسانی که شما نمی توانید در یک شب معمولی ببینید. آنها بهتر است با نورهای فکری مخلوط شوند ، اگر و چه زمانی می توانید آنها را مخلوط کنید ، اما روشنایی به تنهایی می تواند یک راه حل روشنایی قوی باشد.
از آنجا که چراغ های زیر زمینی در زمین پنهان هستند ، جلوه واقعی نور همان چیزی است که از آن برجسته می شود. در مورد زیرزمین ، مطمئن شوید که از آن استفاده می شود تا حضور پررنگی را در حیاط خود روشن کنید. نگران نخواهید بود از درختان باغ یا گلهای کوتاه؛ روی درختان و دیوارهای باغ تمرکز کنید.
همچنین ممکن است از زیرزمین ها برای روشن کردن مسیرهای رانندگی جهت ایمن سازی ناوبری از طریق دروازه ها و مناطق زیادی استفاده شود. اینها نیاز به رتبه بندی مناسب وسایل نقلیه مناسب برای اتومبیل هایی دارند که از روی آنها رانندگی می کنند. یکی را انتخاب کنید که قوی باشد و از وزن کافی برخوردار باشد. همچنین پیشنهاد می شود با یک گزینه LED بروید ، زیرا درجه حرارت رنگی شفاف دارند که در تاریکی بسیار درخشان به نظر می رسند و هزاران ساعت ماندگار می شوند. WAC Landscape Lighting LED 3 in. Light Inground نمونه ای عالی از زیرزمینی است که همه این موارد را ارائه می دهد.
چراغهای پست در فضای باز
چراغ های ارسال شده (و پسر عموی محکم آنها ، چراغ های بولارد) به برجسته کردن مسیر خانه شما کمک می کنند و بدون روشنایی بیش از حد نورهای آفتاب ، صدای محیط را تنظیم می کنند. پست های بلند برای نورپردازی مسیرهای درخشان و بخش های طولانی از فضا که در تاریکی گم می شوند بسیار عالی هستند. پست های کوتاه تر برای مسیرها و راه راههای کوچک به خوبی کار می کنند.
ملاحظات مهم:
تعداد چراغ ها: برای فهمیدن تعداد چراغ های پست شما نیاز دارید ، به قطر نور که در اطراف پست قرار دارد توجه کنید. سپس وسایل بعدی خود را خارج از آن فضا تنظیم کنید. ارتفاع فیکسچر به شما در تعیین مکان مناسب کمک می کند در حالی که عملکرد نور به شما این امکان را می دهد که در جای مناسب قرار داشته باشد. انجام این کار به جلوگیری از نگاه حیاط مانند باند هواپیما کمک می کند. در صورت امکان ، وسایل را در هر طرف مسیر قرار دهید ، به جلو و عقب کار کنید تا یک ورودی موثر و دعوت کننده ایجاد شود.
روشنایی مسیر باغ ویلا
چراغ های مسیر یک پایه اصلی در فضای باز است که همه حیاط ها باید داشته باشند. مشابه چراغهای پست به این دلیل که آنها نشانگرهای نوری ایجاد می کنند که یک خط را پایین می کشند ، چراغهای مسیر در مقایسه کوتاه تر و کوچکتر هستند. چراغ های مسیر به راحتی جذابیت را مهار می کنند و البته باعث می شوند پیاده روی در امتداد مسیرها ایمن تر شود.
ملاحظات مهم:
اندازه: هنگام انتخاب چراغ مسیر ، ارتفاع را در نظر بگیرید. برای درخشش خوب و حتی درخشان ، چراغ های مسیر باید در حدود 14 اینچ ارتفاع نصب شوند.
مقیاس: از نظر مرزها ، مسیرهای شما باید از یک طرف از پیمان / مسیر حرکت کنند. مجدداً به قطر نوری که در اطراف فیکسچر قرار دارد توجه داشته باشید و چراغ های خود را در خارج از این مناطق نصب کنید تا از ازدحام زیاد جلوگیری کنید.
مواد: چراغ مسیر شما باید محکم باشد و از موادی ساخته شود که در برابر خوردگی و سایش مقاومت می کنند. شیشه های آهک سودا در تمام فصول سال سخت می ماند. چراغ های مسیر LED بسیار پیشنهاد می شوند ، زیرا با کاهش مصرف برق هزینه های کم را حفظ می کنند و با گزینه هایی در دمای رنگ ، خنک می شوند. یکی را پیدا کنید که باعث افزایش نمای بصری نمای بیرونی خانه شما می شود.
سایر چراغ های لهجه چشم انداز
عرشه و چراغ قدم
به عنوان یک لهجه برای جزئیات معماری مورد استفاده قرار می گیرد و گذرگاه ایمن را به پله های تاریک اضافه می کند ، چراغ های عرشه و پله مستقیماً در حیاط حیاط حیاط یا دکوراسیون نصب می شوند. همچنین می توان از آنها برای شستشوی کم نور دیوارهای سنگی ، روشن کردن فضاهای تفریحی استفاده کرد.
نور استخر باغ ویلا
آبزی نورافکن! همچنین شبیه به کانون توجه است ، اما ساخته شده است که در آب غوطه ور می شویم تا درام واقعی را به ویژگی های آب در فضای باز اضافه کنیم.
چراغ Hardscape
چراغ های Hardscape به لطف فناوری LED علاوه بر جدید بودن در نورپردازی چشم انداز هستند. این چراغ های ریز با براکت ها یا فلنج هایی هستند که روی سازه هایی نصب شده اند که برای شستشو و چرای دیوارها با نور نصب می شوند.
چگونه یک منظره باغ را روشن کنیم؟
احساس غرق نشوید - انواع زیادی از چراغ ها و فضای زیادی برای قرار دادن آنها وجود دارد. یکی از بهترین کارهایی که شما می توانید برای انجام پروژه خود انجام دهید این است که یک چراغ قوه خوب و پرقدرت را با یک اپتیک کم نور بکشید و شب هنگام وارد حیاط خود شوید. سپس با نور بازی کنید. ببینید چه چیزی جالب و یا چه چیزهایی مناسب نیست.
در اینجا به جلوه های مختلف نورپردازی چشم انداز می پردازید که ممکن است بخواهید امتحان کنید:
روشنایی بالا
به عنوان یک لهجه برای جزئیات معماری مورد استفاده قرار می گیرد و گذرگاه ایمن را به پله های تاریک اضافه می کند ، چراغ های عرشه و پله مستقیماً در حیاط حیاط حیاط یا دکوراسیون نصب می شوند. همچنین می توان از آنها برای شستشوی کم نور دیوارهای سنگی ، روشن کردن فضاهای تفریحی استفاده کرد.
روشنایی بالا یکی از اساسی ترین اشکال روشنایی چشم انداز است. از آن برای ایجاد درام با ساختار یا درخت بلندتر استفاده می شود. می توانید تنه درختان (عموماً بزرگتر) یا قسمت زیرین سایبان درخت را روی درختان بزرگتر یا کوچکتر برجسته کنید.
خرید، فروش و اجاره باغ ویلا، امروز از تجارت های بسیار پر سود در کشور و بخصوص در مناطق اطراف تهران است.
مناطق کردان، سهیلیه، و دیگر مناطق اطراف هشتگرد و از این طرف هم مناطق و باغ ویلا های شهریار فضای رقابتی و کسب درآمدی بسیار جدی میان خود دارند.
در مطلب بهترین منطقه برای سرمایه کذاری در باغ ویلا اطراف تهران به مقاسه این مناطق بطور مفصل پرداختیم و امروز قصد داریم چند نمونه از راه های بسیار خوب برای کسب درآمد از طریق باغ ویلا را به شما عزیزان معرفی کنیم.
خرید و فروش باغ ویلا در شهریار
بطور کلی در خصوص خرید و فروش باغ ویلا در اطراف تهران، امروز شهریار در رتبه نخست قرار دارد و بهترین پتانسیل برای رشد در سال آینده متعلق به این منطقه است.
حتی گفته می شود که تا چند سال دیگر خرید باغ ویلا در این شهرستان شاید به یک رویا برای قشر متوسط جامعه تبدیل شود. پس امروز بهترین فرصت برای سرمایه گذاری و خرید ویلا در شهریار است.
اما خرید و فروش باغ ویلا امروزه یکی از بهترین مسیر های رشد شگفت انگیز سرمایه شما و کسب درآمد عالی است.
جدا از مسائل خرید زمین و ساخت و ساز که مثلا در شهریار منطقه کردزار عالی ترین پتانسیل را در این خصوص دارد، شما می توانید با خرید یک باغ ویلا معمولی مثلا با قیمت 3 میلیار تومان و 200 میلیون هم هزینه کردن در آن، در مدت چند ماه این باغ ویلا را با قیمت 5 میلیارد به فروش برسانید.
با این شما به بهترین شکل سوار بر تورم خواهید شد و همان باغ ویلا برای شما چیزی در حدود ماهانه 500 میلیون تومان کسب درآمد و سرمایه خواهد کرد.
افرادی که هزینه کمتری برای سرمایه کذاری دارند، شاید به فکر استفاده از ویلا های پیش ساخته برای یک زمین دارای مجوز بیوفتند که مثلا با 2 میلیار تومان در موقعیت خوبی از شهریار صاحب یک باغ ویلا شوند.
اما نکته ای که در بهره گیری از ویلا های پیش ساخته وجود دارد، عدم رشد زمین و سرمایه شماست.
گرچه این ویلا ها هم خوب و استاندارد و همچنین با ایمنی بالا به نظر میرسند، اما بیشتر بهتر است که اگر برای خودتان قصد تهیه یک باغ ویلا را دارید، از این مورد استفاده کنید و سرمایه کاری بر روی ساخت یا خرید باغ ویلا هایی با بنای بتنی گذاشته شود.
اجاره روزانه باغ ویلا
از دیگر مواردی که حتما در خصوص آن شنیده اید، اجاره روزانه باغ ویلا است که برای مصارف مختلف انجام می شود.
بسیاری جوانان برای تفریح یک روزه خود چند نفری با هزینه 1 میلیون تومان یک باغ ویلا لوکس اجاره می کنند تا هم یک روز از تفریح در آن لذت ببرند و هم عکس های زیادی برای اینستاگرام خود بگیرند.
در واقع امروز عکس نداشتن در باغ ویلا برای جوانان تا حدی عیب به نظر می رسد و این شرایطی است که به هر شکل در جامعه وجود دارد.
اجاره یک روزه باغ ویلا برای این مصارف البته بیشتر در مناطق کردان و اطراف هشتگرد صورت می گیرد.
اما در شهریار هم تهرانی ها بدلیل نزدیکی به این منطقه تمایل به اجاره باغ ویلا دارند. گرچه قیمت ویلا های شهریار تا حدی بالا تر از سمت هشتگرد است.
حال از طرفی اجاره باغ ویلای لوکس برای برگذاری مراسم های عروسی و تولد های مجلل در شهریار بیشتر از سمت کردان طرفدار دارد زیرا باغ های شهریار لوکس تر و مجلل تر از سمت کردان هستند.
رهن باغ ویلا
چند روز پیش بود که در دیوار مشاهده کردم یک باغ ویلا بسیار شکیل و با امکانات عالی برای رهن کامل یک ساله یا رهن و اجاره قرار داده شده است.
قیمت رهن کامل باغ ویلا برای یک سال، 800 میلیون تومان بود.
باغ ویلایی که می شد با قیمت روزانه 1.5 میلیون تومان آن را اجاره داد.
حال اگر در نظر بگیرید هفتگی 5 میلیون تومان از طریق این باغ ویلا کسب درآمد داشته باشید، ماهانه 20 میلیون تومان برای شما سود دارد.
البته این عددی که گفتیم سطح پایین ترین حالت آن است و در روز های آخر هفته قاعدتا قیمت بالا تر می رود.
در روز های تعطیلی عید و مراسم های دیگر هم به همین شکل و این باغ ویلا را برای اجاره به تفریحات در نظر بگیرید نه برای عروسی..
ماهانه 3 میلیون تومان هم هزینه برای خود باغ ویلا کنار بگذاریم تا سلامت آن حفظ شود.
با این اوصاف حدود سالانه 250 میلیون درآمد از طریق این باغ ویلا که مثلا شما رهن کرده اید کاملا منطقی است.
البته این نکته را هم بگویم که مبلغ رهن کامل برای مدت 3 سال در نظر گرفته شده بود یعنی شما نیاز نیست هر سال بر روی مبلغ رهن خود هزینه ای اضافه کنید و می توانید به مدت 3 سال از این طریق درآمد زایی داشته باشید و قیمت های خود را با تورم افزایش دهید اما هزینه پرداختی خود شما تا 3 سال شامل تورم نمی شود.
البته این کار اجاره در اجاره خلاف قانون است حال دقیقا اطلاع ندارم که برای این اجاره های یک روزه هم این موضوع صادق است یا خیر. شاید لازم باشد در این خصوص اطلاعات بیشتری از اهل فن کسب کنید.
درآمد های حاشیه ای باغ ویلا
درآمد های حاشیه ای دیگری هم از اجاره باغ ویلا وجود دارد که مثلا برای اجاره عروسی ها، میتوانید با مجموعه های برگذاری مراسم هم همکاری کنید و از پزیرایی میهمانان، میز و صندلی های اجاره ای، غذا و حتی آتلیه های سیار در کنار خود هزینه باغ ویلا در آمد کسب کنید.
بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در باغ ویلا
در این مقاله بیشتر به موضوع سرمایه گذاری در باغ ویلا خواهیم پرداخت و سعی می کنیم نگاهی مالی به موضوع خرید باغ ویلا در اطراف تهران داشته باشیم.
مناطق باغ ویلایی منطقه را با هم مقایسه کنیم و ببینیم از جهات مختلف بهترین منطقه برای خرید باغ ویلا جهت سرمایه گذاری کدام منطقه است.
مناطق باغ ویلایی اطراف تهران
مهم ترین و شناخته شده ترین مناطق باغ ویلایی در اطراف تهران عبارتند از:
· اطراف هشتگرد
· اطراف سهیلیه و چهار باغ (که این هشتگرد محسوب می شود)
· اطراف کردان (این هم هشتگرد است)
· اطراف شهریار
سه مورد اول جزئی از کرج محسوب می شود اما شهریار جزئی از تهران است.
باغ ویلا در شهریار، کردان یا اطراف هشتگرد؟
خب اگر بخواهیم شهریار، کردان و سهیلیه هشتگرد را با هم مقایسه کنیم، چند مورد مهم به وجود می آید.
از نظر آب و هوایی
از نظر آب و هوایی مناطق کردان را میتوان در رتبه اول، منطقه سهلیه را در رتبه بعدی، اطراف هشتگرد و شهر جدید را رتبه سوم و شهریار را در رتبه آخر قرار داد.
البته این به این معنی نیست که شهریار از نظر آب و هوایی بد است زیرا کسانی که قصد دارند از تهران به هر یک از این مناطق نقل مکان کنند، آب و هوای بهتری در انتظارشان است اما خب باغ ویلا های شهریار به علت متمدن تر بودن (شهری بودن) نسبت به موارد دیگر و نزدیکی به تهران از نظر آب و هوایی شرایط ضعیف تری نسبت به موارد دیگر دارد.
همچنین بدلیل روستایی بودن بافت سهیلیه و کردان و همچنین وجود باغات فراوان در این منطقه، خرید باغ و زمین و زمین به منظور اهداف کشت و کار و کشاورزی بهتر است.
از نظر امکانات و دسترسی
از نظر امکانات و دسترسی باغ ویلا های شهریار در رتبه اول قرار می گیرند.
بخصوص برای تهرانی ها نزدیکی و کوتاه بودن مسافت امتیاز بسیار حائز اهمیتی است که در باغ ویلا های شهریار یافت می شود.
از نظر دسترسی به بیمارستان و امکانات شهری هم شهریار چند لول بالا تر باغ ویلا های کردان و سهیلیه قرار دارد.
در واقع مهم ترین معیار برای سرمایه گذاری هم رشد و پیشرفت منطقه باغ ویلایی است که شهریار با اختلاف بسیار زیاد بالا تر مناطق کردان و سهیلیه قرار می گیرد.
مقایسه قیمتی سه منطقه باغ ویلایی اطراف تهران
قیمت باغ ویلا در سهیلیه و اطراف هشتگرد پایین تر از کردان و کردان هم تقریبا پایین تر از شهریار است.
گرچه امروز با ویلا های منطقه کردان هم قیمت بسیار بالایی دارند و در بسیاری از موارد قابل رقابت با شهریار هستند.
اما گفته می شود که رشد وحشتناک قیمتی برای باغ ویلا های شهریار پیش روست و تفاوت قیمتی کردان و شهریار هم در آینده زیاد خواهد شد.
پس با توجه به این موارد منطقه شهریار بهترین منطقه برای سرمایه گذاری خرید باغ ویلا در اطراف تهران می باشد.
کجای شهریار باغ ویلا بخریم خوب است؟
اما از مقایسه کلی مناطق باغ ویلایی اطراف تهران که بگذریم، به مقایسه مناطق شهرستان شهریار می رسیم.
شهریار دارای مناطق بسیاری است که خیلی از آن ها بافت کوچه باغی و روستایی هم در خود دارند.
مناطق معروف باغ ویلایی شهریار، تیسفون و ولفجر هستند که برند اول باغ ویلا در اطراف تهران شناخته می شود.
مناطق تیسفون و ولفجر تنها مناطقی هستند که امکان گرفتن سند تک برگ هم برای زمین ها و باغ ویلا های آن وجود دارد.
اما خب این مناطق برای خرید موارد بسیار گران قیمتی هستند که طبیعتا رشد آن ها زیاد خواهد بود چون ساکنان این مناطق اکثرا تهرانی ها می باشند که در آینده که شهرکی بسیار لوکس و سطح بالا تبدیل خواهد شد.
منطقه های ارزان شهریار
مناطق باغ ویلایی همچون لم آباد، کردامیر، وحیدیه و کردزار را می توان به عنوان مناطق ارزان قیمت برای خرید باغ ویلا در شهریار معرفی کرد.
منطقه کردزار یکی از حفره های بسیار بکر و خوب برای سرمایه کذاری امروز در باغ ویلا است.
کردزار دارای زمین ها و باغات بسیاری است که به نظر می رسد با توجه به جایگاه و موقعیتی که دارد، پتانسیل بسیار خوبی برای پیشرفت در آن نهفته باشد.
اگر علاقه مند هستید مطالعه و اطلاعات بیشتری در خصوص کردازار و بطور کلی خرید باغ ویلا در شهریار داشته باشید، پیشنهاد می کنم لینک را دنبال کنید و با مراجعه به یکی از معتبر ترین وب سایت های خرید و فروش ویلا در شهریار، اطلاعات تکمیلی و دقیق را بدست آورید.
قیمت باغ ویلا در شهریار
مناطق سطح بالایی مثل تیسفون و ولفجر که گل مناطق باغ ویلایی شهریار به حساب می آیند، از متری 7 میلیون تومان تا متری 12 میلیون تومان باغ ویلا دارند.
مناطق سطح پایین و مناسب برای سرمایه گذاری هم مثل کردزار و ... امروز باغ ویلا ها در یازه 3 میلیون تومان تا 4.5 میلیون تومان متری به فروش می رسند.