خرید باغ و باغچه در شهریار با توجه به مقالات قبلی که گذاشتیم یکی از بهترین روش های سرمایه کذاری امروز در حوزه باغ ویلا اطراف تهران و به در در ایران است.
همانطور که پیشتر اشاره شد، شهریار امروز بهترین پتانسیل را برای سرمایه گذاری دارد و اگر هر کسی توان خرید ملک در این شهرستان را داشته باشد، می تواند تا 1 سال دیگر برد بسیار خوبی در آن کند.
همین امروز هم افرادی هستند که فقط با خرید و فروش باغ در شهریار در حال افزایش سرمایه خود هستند.
در این مطلب به نکات بسیار مفیدی برای یک سرمایه گذاری و خرید مطمئن باغ در شهریار خواهیم پرداخت.
با ما همراه باشید تا مناطق شهریار را یک به یک خدمتتان معرفی کنیم و ببینیم از نظر قیمتی سرمایه گذاری در کدام منطقه بازدهی نهایی بهتری خواهد داشت.
منطقه مرکزی این شهرستان شامل :
منطقه باغ ویلایی کهنز که شامل:
منطقه بسیاز زیبای جعفریه شامل:
در این منطقه شهرک تیسفون یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ و باغ ویلا است.
این منطقه با داشتن ویلاهای لوکس و با امکانات بسیار مورد توجه خریداران باغ و باغ ویلا قرار گرفته است.
منطقه امیریه:
منطقه وائین:
مناطق شهری شهرستان شهریار
بهترین منطقه های خوش آب و هوای شهریار دهستان های این شهرستان هستند. که دارای زمین ها و باغچه های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری می باشند.
اگر شما نیز به دنبال یک منطقه با شراط ایده آل آب و هوایی و خلوت و بدون سر و صدا هستید
میتوانید یکی از این دهستان ها را برای خرید باغ انتخاب کنید.
خصوصا منطقه کردزار که از بهترین مناطق برای خرید باغ است.این منطقه از توابع دهستان فردوس است.
دهستان فردوس شهریار:
در ادامه مطلب حتما با منطقه کردزار شما را آشنا خواهیم کرد.
دهستان رزکان شهریار:
رزکان
اسکمان
الورد
دهشاد بالا و قلعه دهشاد ، دهشاد پایین
دینارآباد (شهریار)
رضی‌آباد بالا – رضی‌آباد پایین
قره تپه (شهریار)
محمدآباد (شهریار)
اسدآباد (شهریار)
دهستان جوقین شهریار:
بکه (شهریار)
اصیل‌آباد
ترپاق تپه
رنگرز (شهریار)
حصارساتی
سقرچین (شهریار)
قجر تخت‌رستم
قجرآباد – فرارت
قشلاق مهرچین
قلعه نو (شهریار)
کردامیر
یبارک
در بین تمامی مناطق شهرستان شهریار میتوان 2 منطقه را نام برد که بیشترین طرفدار را برای خرید باغ و باغچه دارند:
منطقه تیسفون
منطقه کردزار
این مناطق با داشتن باغ های سرسبز و قدیمی و بافت باغ ویلایی باعث شده تا خیلی از افرادی که به دنبال خرید باغچه و یاغ ویلا در شهرستان شهریار هستند به سمت این مناطق بروند.
یکی از بهترین مناطق باغ ویلایی در شهرستان شهریار و غرب استان تهران منطقه تیسفون است.
قدمت این منطقه به 45 سال پیش برمیگردد و باغ هایی نسبتا قدیمی وجود دارد.
یکی از مزیت های خرید باغ و باغ ویلا در این منطق این است که دارای سند هایی تفکیکی به صورت عرصه و اعیان میباشند.
اگر بخواهیم یکی از بهترین مناطق برای خرید باغ در شهریار را معرفی کنیم همین منطقه تیسفون است.
باغ ویلاهای منطقه تیسفون و همچنین کردزار شهریار از هر نظر بی رقیب هستند.
چرا که تمام باغ ها و ویلاهای ساخته شده در این منطقه بسیار مدرن و لوکس میباشند.
همچنین ، اکثر کوچه‌های این منطقه دارای نگهبانی 24 ساعته بوده که موجب افزایش امنیت این منطقه شده است .
دسترسی شهرک تیسفون شهریار:
شهرک تیسفون با دسترسی به تمامی مراکز رفاهی ، دسترسی به بیمارستان نور شهرک صدف ،
بیمارستان سجاد شهریار ، درمانگاه کسری در فاز 1 اندیشه ، مراکز خرید ستاره بهشت ،
باغ رستوران‌های موجود در این منطقه ، تخت جمشید و …. موقعیتی بسیار ایده آل جهت سکونت دائم می‌باشد
موقعیت شهرک تیسفون در شهریار:
شهرک تیسفون از نظر موقعیت مکانی در جاده شهریار به ملارد واقع شده است.
به محض ورود به این منطقه شما درختان چنار زیبا را مشاهده خواهید کرد.
قیمت منطقه شهرک تیسفون:
طبق آخرین آمار داده شده ارزش هر قطعه 1000متری در این منطقه حدود 2 میلیارد
و ویلاهای ساخته شده که دارای تمامی امکانات میباشند حدود 4 میلیارد تومان می‌باشد.
قیمت این منطقه نسبت به خرید ویلا چه در شمال کشور چه منازق دیگر بسیار مناسب تر است.
اگر هم قصد سکونت دائم در این منطقه را دارید به راحتی با فروش یک واحد آپارتمان میتوانید یک باغ ویلای لوکس خریداری کنید.
اگر شما هم با منطقه کردزار آشنا باشید حتما میدانید که این منطقه با درختان کهنسال و بازار میوه های تابستانی شناخته میشوند.
شورای عالی وزارت کشور در سال 1396 نام این منطقه را به دهکده ویلایی کردزار تغییر داده اند.
این منطقه با داشتن باغ ویلاهای لاکچری و با امکانات فوق لوکس به صورت اجاره ای و روزانه نیز در اختیار مشتریان قرار داده میشود.
موقعیت شهرک ویلایی کردزار در شهریار:
منطق کردزار بیشتر به دلیل موقعیت قرارگیری جغرافیایی مورد توجه عموم بوده است .
دسترسی 5 دقیقه ای به اندیشه فاز 1 ، میدان ولیعصر شاهراه اساسی شهریار و چهار راه ملارد.
منطقه باغ ویلایی کردزار از سه بخش تشکیل شده است:
بخش ابتدایی و باغی که شامل خیابان‌های ، اقاقیا ، باهنر ، حافظ و گلستان می‌باشد .
بخش میانی که شامل بافت مسکونی و بومی نشین منطقه می‌باشد .
بخش باغی انتهایی که شامل خیابان‌های باغ ویلایی مثل سهند ، باغستان و …. می‌باشد
پوشش گیاهی در باغ های شهریار
تنها چیزی که در شناخت پوشش گیاهی یک باغ در نظر گرفته میشود ،
تنها به انواع گونه‌های گیاهی منحصر نشده و طرح کاشت و باغچه‌بندی نسبت به زمینی که میخواهید در آن باغ بنا کنید نیز مهم است.
باغ های شهریار به دلیل اینکه شیب ملایمی دارند در ساختار باغ تاثیر بسیار زیبایی دارد.
در شهر شهریار به دلیل آب و هوای مطبوع و نوع منطقه در باغ ها درختان میوه کاشته و در هر فصل میتوان از میوه های این درختان مثمر استفاده کرد.
دو میوه زردآلود و گوجه سبز این شهر بسیار معروف است.
شهریار بدلیل داشتن آب و هوای بسیار خوب و ییلاقی، درختان میوه آن بسیار خوب به عمل می آیند.
یکی از نکات مهم در طراحی باغ ،آب و شیوه آبیاری و حرکت آب درون باغ است.
یکی از مزیت های باغ ها در شهریار دسترسی به آب برای آبیاری باغ هاست.
درختان و تمامی گل ها وپوشش های گیاهی نیاز به آب برای رشد دارند پس نگران
آبیاری باغ خود نباشید چون تمامی باغ های شهریار دارای انشعابات قانونی میباشند.
اگر قصد ساخت باغ ویلا درون باغ خود را دارید میتوانید یک محوطه سازی زیبا با المان های موجود مانند درختان،گل ها،فواره و استخر و همچنین
یک نور پردازی زیبا برای گذراندن شب ها در باغ داشته باشد.
در کل جهان باغ های ایران به عنوان یکی از بهترین و مهم ترین سبک های معماری و باغ سازی شناخته شده است.
باغ های ایرانی یک نوع خاص از معاری،کاخ سازی و ساختار های زیبای طراحی باغ است که خود ایرانیان آن را ابداع کرده اند.
به جرات میتوان گفت که طراحی ایرانیان برای باغ ها یک نوع طراحی چشم نواز بوده
و نمادی از غنای معماری، تاریخی و فرهنگی ایران زمین می باشد.
شهرهای زیادی از ایران دارای بناهای تاریخی و باغ های قدیمی هستند به طوری که شما وقتی وارد یکی از این باغ های ایرانی میشوید،
کاملا حس زندگی و آرامش را دریافت میکنید.
تمام باغ هایی که این روزها هم ساخته میشوند از اصول طراحی باغ های زمان قدیم استفاده میکنند.
باید گفت که این باغ ها گوشه ای از بهشت بر روی زمین می باشند،و قدم زدن در کنار آب های روان، دیدن فواره های زیبا،
درختان سربه فلک کشیده و چشم انداز بنا و یا ویلاهای ساخته شده و در باغ حس و حالی وصف نشدنی برای شما به وجود خواهد آورد.
ساختار باغ های ایرانی
تنها چیزی که باعث شد باغ های ایرانی در تمام دنیا معروف و شناخته شوند طراحی ساختار باغ های ایرانی بود.
در زمان قدیم 3 نوع مختلف طراحی و نقشه وجود داشت:
باغ های مسطح و کم شیب.
باغ های شیبدار که زیبایی آن ها سرازیر شدن آب از بخش های بالایی باغ به پایین آن می باشد.
باغ هایی که در ساخت آن ها عارضه های طبیعی چون آبگیر و جنگل به کار گرفته می شد.
اگر به طرز ساخته شدن باغ ها توجه کرده باشید حتما متوجه شده اید که نحوه ساختار باغ های ایرانی کاملا منظم بوده است.
قاعده تمام باغ های ایرانی مستطیل و یا مربع می باشد و این باغ ها توسط دیوارهای بلند محصور شده است.
اگر بخواهیم باغ های ایران را از نظر شکل ظاهری مقایسه کنیم باید گفت دو نوع ساختار باغ در ایران وجود دارد:
باغ هایی که دو محور موازی اصلی دارند و خیابان ها و کوچه باغ های فرعی جابه جا این دو محور را با زاویه 90 درجه قطع می کنند.
باغ هایی که دو، سه، چهارمحور مضاعف و موازی دارند که در مرکز باغ یکدیگر را قطع می کنند.
باید گفت که تمامی زیبایی معماری باغ ایرانی با فضای سبز و گل گیاهان تکمیل می شود.
به همین دلیل است که ایرانیان از ابتدا علاقه وافری به طبیعت و گذراندن اوقات فراغت در این باغ های زیبا دارند.
منبع:
خرید، فروش و اجاره باغ ویلا، امروز از تجارت های بسیار پر سود در کشور و بخصوص در مناطق اطراف تهران است.
مناطق کردان، سهیلیه، و دیگر مناطق اطراف هشتگرد و از این طرف هم مناطق و باغ ویلا های شهریار فضای رقابتی و کسب درآمدی بسیار جدی میان خود دارند.
در مطلب بهترین منطقه برای سرمایه کذاری در باغ ویلا اطراف تهران به مقاسه این مناطق بطور مفصل پرداختیم و امروز قصد داریم چند نمونه از راه های بسیار خوب برای کسب درآمد از طریق باغ ویلا را به شما عزیزان معرفی کنیم.
خرید و فروش باغ ویلا در شهریار
بطور کلی در خصوص خرید و فروش باغ ویلا در اطراف تهران، امروز شهریار در رتبه نخست قرار دارد و بهترین پتانسیل برای رشد در سال آینده متعلق به این منطقه است.
حتی گفته می شود که تا چند سال دیگر خرید باغ ویلا در این شهرستان شاید به یک رویا برای قشر متوسط جامعه تبدیل شود. پس امروز بهترین فرصت برای سرمایه گذاری و خرید ویلا در شهریار است.
اما خرید و فروش باغ ویلا امروزه یکی از بهترین مسیر های رشد شگفت انگیز سرمایه شما و کسب درآمد عالی است.
جدا از مسائل خرید زمین و ساخت و ساز که مثلا در شهریار منطقه کردزار عالی ترین پتانسیل را در این خصوص دارد، شما می توانید با خرید یک باغ ویلا معمولی مثلا با قیمت 3 میلیار تومان و 200 میلیون هم هزینه کردن در آن، در مدت چند ماه این باغ ویلا را با قیمت 5 میلیارد به فروش برسانید.
با این شما به بهترین شکل سوار بر تورم خواهید شد و همان باغ ویلا برای شما چیزی در حدود ماهانه 500 میلیون تومان کسب درآمد و سرمایه خواهد کرد.
افرادی که هزینه کمتری برای سرمایه کذاری دارند، شاید به فکر استفاده از ویلا های پیش ساخته برای یک زمین دارای مجوز بیوفتند که مثلا با 2 میلیار تومان در موقعیت خوبی از شهریار صاحب یک باغ ویلا شوند.
اما نکته ای که در بهره گیری از ویلا های پیش ساخته وجود دارد، عدم رشد زمین و سرمایه شماست.
گرچه این ویلا ها هم خوب و استاندارد و همچنین با ایمنی بالا به نظر میرسند، اما بیشتر بهتر است که اگر برای خودتان قصد تهیه یک باغ ویلا را دارید، از این مورد استفاده کنید و سرمایه کاری بر روی ساخت یا خرید باغ ویلا هایی با بنای بتنی گذاشته شود.
اجاره روزانه باغ ویلا
از دیگر مواردی که حتما در خصوص آن شنیده اید، اجاره روزانه باغ ویلا است که برای مصارف مختلف انجام می شود.
بسیاری جوانان برای تفریح یک روزه خود چند نفری با هزینه 1 میلیون تومان یک باغ ویلا لوکس اجاره می کنند تا هم یک روز از تفریح در آن لذت ببرند و هم عکس های زیادی برای اینستاگرام خود بگیرند.
در واقع امروز عکس نداشتن در باغ ویلا برای جوانان تا حدی عیب به نظر می رسد و این شرایطی است که به هر شکل در جامعه وجود دارد.
اجاره یک روزه باغ ویلا برای این مصارف البته بیشتر در مناطق کردان و اطراف هشتگرد صورت می گیرد.
اما در شهریار هم تهرانی ها بدلیل نزدیکی به این منطقه تمایل به اجاره باغ ویلا دارند. گرچه قیمت ویلا های شهریار تا حدی بالا تر از سمت هشتگرد است.
حال از طرفی اجاره باغ ویلای لوکس برای برگذاری مراسم های عروسی و تولد های مجلل در شهریار بیشتر از سمت کردان طرفدار دارد زیرا باغ های شهریار لوکس تر و مجلل تر از سمت کردان هستند.
رهن باغ ویلا
چند روز پیش بود که در دیوار مشاهده کردم یک باغ ویلا بسیار شکیل و با امکانات عالی برای رهن کامل یک ساله یا رهن و اجاره قرار داده شده است.
قیمت رهن کامل باغ ویلا برای یک سال، 800 میلیون تومان بود.
باغ ویلایی که می شد با قیمت روزانه 1.5 میلیون تومان آن را اجاره داد.
حال اگر در نظر بگیرید هفتگی 5 میلیون تومان از طریق این باغ ویلا کسب درآمد داشته باشید، ماهانه 20 میلیون تومان برای شما سود دارد.
البته این عددی که گفتیم سطح پایین ترین حالت آن است و در روز های آخر هفته قاعدتا قیمت بالا تر می رود.
در روز های تعطیلی عید و مراسم های دیگر هم به همین شکل و این باغ ویلا را برای اجاره به تفریحات در نظر بگیرید نه برای عروسی..
ماهانه 3 میلیون تومان هم هزینه برای خود باغ ویلا کنار بگذاریم تا سلامت آن حفظ شود.
با این اوصاف حدود سالانه 250 میلیون درآمد از طریق این باغ ویلا که مثلا شما رهن کرده اید کاملا منطقی است.
البته این نکته را هم بگویم که مبلغ رهن کامل برای مدت 3 سال در نظر گرفته شده بود یعنی شما نیاز نیست هر سال بر روی مبلغ رهن خود هزینه ای اضافه کنید و می توانید به مدت 3 سال از این طریق درآمد زایی داشته باشید و قیمت های خود را با تورم افزایش دهید اما هزینه پرداختی خود شما تا 3 سال شامل تورم نمی شود.
البته این کار اجاره در اجاره خلاف قانون است حال دقیقا اطلاع ندارم که برای این اجاره های یک روزه هم این موضوع صادق است یا خیر. شاید لازم باشد در این خصوص اطلاعات بیشتری از اهل فن کسب کنید.
درآمد های حاشیه ای باغ ویلا
درآمد های حاشیه ای دیگری هم از اجاره باغ ویلا وجود دارد که مثلا برای اجاره عروسی ها، میتوانید با مجموعه های برگذاری مراسم هم همکاری کنید و از پزیرایی میهمانان، میز و صندلی های اجاره ای، غذا و حتی آتلیه های سیار در کنار خود هزینه باغ ویلا در آمد کسب کنید.